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長租公寓運營模式

發布時(shí)間:2021-09-29

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  一是開(kāi)發運營,公寓所有者(主要是房企)成立專門(mén)的運營團隊,負責存量房或新建租賃住房的運營,爲租客提供租賃和(hé)增值服務,獲取“資産增值和(hé)租金(jīn)”;

  二是資産托管,房企将公寓托管給運營服務商進行出租和(hé)租後管理(lǐ),承擔房屋維護費和(hé)裝修費用(yòng),享受資産增值和(hé)租金(jīn)收入;運營商負責公寓運營,支出管理(lǐ)成本,爲租客提供租賃和(hé)增值服務,賺取托管費和(hé)租客增值服務費;

  三是運營服務,從(cóng)資産所有者處承包公寓,對(duì)房屋進行标準化裝修,并且負責出租期間的運營和(hé)維護;向房屋所有者繳納固定租金(jīn),賺取租金(jīn)差價和(hé)服務費;而資産所有者享受資産增值和(hé)固定租金(jīn)收益;

  四是代建運營,房企受土地所有者/使用(yòng)者的委托,提供土地規劃、建造和(hé)運營服務,向所有者繳納固定租金(jīn),收取租客租金(jīn)和(hé)服務費,賺取租金(jīn)差價和(hé)服務費;土地所有者需要支付房企建築費用(yòng),享受資産增值和(hé)固定租金(jīn)收益。房企擔任代建運營的角色。