長租公寓存在問題

  租金(jīn)貸問題

  2016年以來(lái)，在“租購并舉”的政策東風(fēng)之下(xià)，長租房市場上(shàng)創新創業主體的活力被激發，運營商各顯神通，租房市場一時(shí)風(fēng)頭無兩。爲了(le)争搶市場份額，部分長租公寓在資本助力下(xià)，開(kāi)始采取“高(gāo)收低(dī)租”等不正當競争手段“跑馬圈房”，北京、上(shàng)海等地段更一度競價拿房。爲了(le)彌補虧空(kōng)、維持企業運轉，一些(xiē)運營商強迫或誘導租客大(dà)量使用(yòng)“租金(jīn)貸”，讓金(jīn)融機構一次性付清租期内所有租金(jīn)，卻讓租客背上(shàng)款;對(duì)房東則采取月付方式。監管滞後讓租房市場魚龍混雜(zá)。這(zhè)其中，既有幾乎全靠“租金(jīn)貸”維生的企業，亦有不少跑路而生的P2P變種公司。他(tā)們要麽做大(dà)規模，提高(gāo)自(zì)身估值上(shàng)市;要麽卷走房東租客的血汗錢(qián)“金(jīn)蟬脫殼”，再換殼重生繼續“割韭菜”。

  裝修污染問題

  長租公寓因其裝修時(shí)尚、換房方便等優勢受到(dào)市場青睐，但(dàn)記者調查發現(xiàn)，部分長租公寓在光鮮的外(wài)表下(xià)，卻存在着不容忽視(shì)的裝修污染問題，亟待行業内部出台統一規範。在裝修污染問題上(shàng)，目前對(duì)于長租公寓應該采取怎樣的标準、使用(yòng)什(shén)麽樣的家具和(hé)裝修材料、裝修後需要空(kōng)置多久才能(néng)出租，行業内并沒有統一的标準。健康受損的租戶難的現(xiàn)象也(yě)普遍存在，一是因爲甲醛等污染物對(duì)于健康的損傷難以量化，二是對(duì)于這(zhè)些(xiē)長租公寓企業究竟該負何責任也(yě)難以厘清。

  漲價問題

  2018年11月30日，微信朋友圈流傳出一份《續約漲幅規定》補充通知(zhī)。其内容顯示，12月1日起，長租房供應商自(zì)如将取消不漲價及續約漲幅不超過5%限制，且爲保持合理(lǐ)價格漲幅，系統給出的續約價格漲幅爲10%。之後，自(zì)如回應稱，仍維持5%的限制。