公寓簡介

  公寓是商業地産投資中的一種地産形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨院獨戶的别墅，更爲經濟實用(yòng)。早期大(dà)城(chéng)市的公寓式住宅都是高(gāo)層大(dà)樓，每一層内有若幹單戶獨用(yòng)的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時(shí)中等收入的職員、公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店(diàn)之内，供一些(xiē)常常往來(lái)的中外(wài)客商及其家眷短期租用(yòng)。

  要了(le)解公寓的含義，我們先要了(le)解地産業中的另一個概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這(zhè)一概念的含義是，擁有一個以上(shàng)居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分爲兩類。一類是二至四個居住單位之樓宇，這(zhè)就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文(wén)叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。二類是五個或五個以上(shàng)居住單位之樓宇，這(zhè)就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。

  公寓屋又可細分爲排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和(hé)出租屋(Apartment)。排房和(hé)單元公寓屋的特點是擁有房屋和(hé)土地的部分産權和(hé)使用(yòng)權，但(dàn)須受到(dào)管理(lǐ)部門(mén)的約束，并要交付數量的管理(lǐ)費;股東屋的特點是個人不擁有任何産權，擁有其中一部分股權和(hé)使用(yòng)權，産權屬于公司，出讓時(shí)出讓股份，而不出讓産權;公寓屋的特點是擁有者大(dà)部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金(jīn)。

  此外(wài)，我們還可根據公寓的結構和(hé)型态，将其區(qū)分爲小(xiǎo)型公寓(Small apartment Complexes)、花(huā)園公寓(Garden apartment complexes)和(hé)高(gāo)層公寓(High-rise building)。